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變有錢的秘訣》賣掉房子再回租,賺更多!來看看「售後回租」的奧妙
我們窩在宜蘭市巷內一家日本料理店,空間雖小但人聲鼎沸。老闆端上一盤肥大美味的魚下巴,油滋滋的魚皮飄著香氣,令人食指大動。環顧整家店不到十幾坪的空間,擠了超過三十位饕客。好友C哥在當地從事民宿相關工程,平常嗜好就是騎重型機車跟吃美食,
這次他邀我來宜蘭走走,特地找了這家老店,並介紹一位宜蘭某餅店家族二代K給我認識。
配著日本料理與啤酒,K拿出他最近推出的酥餅禮盒,精緻的文創風包裝頗吸引人,與他們家族傳統包裝產品完全不一樣。
「子房兄,我這產品融合西式口味,包嘉義運動休閒服飾裝設計還得過獎、上過雜誌封面,但家族對我走另一風格產品不太認同,因此我決定獨立出來做一個觀光工廠,從原料進口、產品製作、
包裝行銷都跟家族分開。」K自信地說,C哥對他使個眼色,要他跟我說明目前面對的困難。
K收回他的笑容,嘆了一口氣說:「最近我的工廠接近完工,但我有一個大股東臨時撤資,現在資金短少3000萬,需要找新的股東進嘉義運動休閒服飾來,眼看一個月內就需要再付款,C哥說找您聊聊可能有解。」
「銀行怎麼說呢?」我問,因為從銀行融資成本最便宜。
K講到銀行就生氣,憤憤地說:「銀行說我是新公司也沒訂單,借不到這麼多錢。」又補充說,「嘉義運動休閒服飾其實我很保守,我這公司從買地到蓋工廠也花了快6000萬,這過程我們都沒貸款。結果現在要進新設備與開始籌備營運,大股東居然撤資。」
「完工營運後,你公司每年預期淨利多少?」我問K。他掐指算算後,回答說:「600多萬吧。」
房地產售後回租模式,過去如ING安泰人壽30億買桃園敏盛醫院、南山人壽48.96億買台中勤美誠品綠園道,都是讓承租者變成「輕資產」企業,便於做更多展店發展。以晶華酒店集團為例,除了中山北路本館是地上權外,全台灣所有晶華品牌多為承租或委託經營管理,「輕資產」策略讓這家集團的EPS(每股盈餘)有更好的表現,資金不用壓在不動產上,對營運業者來說也是嘉義運動休閒服飾好事。

「可是,擁有一個漂亮的觀光工廠是我的夢想,賣給你再回租,就感覺不是我的了。」K聽了雖似懂非懂,但對賣地產這件事顯得相當抗拒。

「是呀,但如果你想要找股東,作為一個新創公司董事長,讓股東們有最佳獲利空間是最基本的原則。你看這家日本料理店這麼賺錢,店舖也是用租的呀。」我說。領導者幫公司股東爭取較高的收益率,如果能善用地產金融相關手法,是可以有許多合作共創雙贏手法。

只是要突破的觀念在於:你捨不捨得為了公嘉義運動休閒服飾司更快發展,放下房子產權,單純只做個使用者?
到底是「先有雞,還是先有蛋」這個萬年問題,仍持續被討論,但雞蛋裡面有這個東西,卻是前所未聞。

澳大利亞一名醫師博蒙特日前在家準備晚餐時,把雞蛋打入平底鍋,正要扔掉手中的蛋殼時,卻意外發現裡面還有一塊黑色的東西,仔細一看才發現,這黑色的東西竟然是一隻幼小的已死壁虎。

但究竟這隻壁虎是如何進去蛋殼中的?這讓醫學研究者博蒙特相當好奇,他表示,這是史上頭一次遇到這事,接著,博蒙特開始分析可能的發生原因,第一、壁虎不可能打破雞蛋後進入,因為他是在蛋殼與蛋膜間,第二、雞吃入壁虎,導致蛋裡有壁虎更是不可能。

博蒙特最後認為,最有可能的就是壁虎從雞的泄殖腔進入,正在尋找胚胎等食物,結果被困在裡面,形成雞蛋後被生下來。此想法也得到其他專家的認可,因為目前並無其他類似事情,無法進行分析,但這是目前最接近事實的答案。

台中藍帶海洋觀光季7月2號將在大安濱海樂園登場,20座以海洋世界為主題的中大型沙雕今天完工,搶先開放讓民眾參觀。整個沙雕區將配合暑假,延長展期到8月13號,完全免費參觀。

台中藍帶海洋觀光季大型沙雕今年邀請日本唯一國際女雕手「松木由子」跨海來台,與文化部評選為「工藝之家」的王松冠跨國合作,一同打造海洋世界沙雕秀 。主辦單位也邀請全國各地沙雕好手同場競技,從即日起到20號進行創意沙雕競賽,將選出20件優秀作品共同展出。

主辦單位台中市風景區管理所指出,今年沙雕展主題以孫悟空大鬧東海龍宮為發想,搭配海洋神話故事,帶領民眾進入海洋世界,還有親子可愛卡通系列,適合闔家觀賞。

而配合沙雕展開幕,大安濱海樂園整修完成轉型為大安旅客服務中心,即日起正式試營運,園區游泳池則在7月2號開放,讓民眾在暑假有玩水消暑的去處。

來往首爾和仁川的「機場鐵路」,開通了「高級直達列車」,從仁川機場到首爾只需43分鐘的時間,對前往首爾旅遊的台灣背包自由行遊客來說,既省錢又省時間,帶來了最大的便利。(王長偉首爾報導)

南韓仁川國際機場鐵路車站,為了能讓台灣等中華圈遊客,更加熟悉的利用這條鐵路線的交通,於今天特別邀請我駐韓人士、首爾僑界以及媒體記者,一起體驗了往來首爾和仁川的「機場鐵路」高級直達列車。當天一大早,從首爾火車站出發時,由仁川國際機場車站副站長姜玉原和代理李智恩,提出簡報說明和播放影片。據副站長姜玉原表示:來往首爾和仁川的「機場鐵路」,其實,早已經成為台灣等中華圈遊客以及外國旅客,經常利用的交通工具。根據統計資料,首爾和仁川機場鐵路,目前運營著兩種列車,1.是一般列車、2.是高級直達列車,每天利用「機場鐵路」的旅客,已高達20餘萬人。

其中在首爾站至仁川機場站間的12個車站,均停車的普通列車(一般列車),約20萬人、後來開通的而在首爾站至仁川機場站間,不停車的高級直達列車,從仁川機場到首爾站,只需要43分鍾,所以對想快一點到達市中心觀光的台灣旅客來說,提供了最大的便利。高級直達列車搭乘的旅客,目前每天為3000多人。另據仁川國際機場車站代理李智恩,以流利的中文說:今後利用「高級直達列車」的旅客,會持續的增加。其一是、這是因為在首爾車站,旅客即可辦理登機通關手續,而且行李也可同時拖運,旅客到了機場勿須再辦理通關手續,即可登機,既便利又方便。

另一個原因是,不堵車,途中也不停車,可以迅速而安全地到達首爾市中心,而且其票價也很低,對旅客沒有負擔。此其二。不過,李智恩代理說,目前只有搭乘大韓航空、韓亞航空、濟州航空、中國南方航空等4家航空公司的旅客,可以享有「首爾車站登機通關和行李拖運」的便利服務和折扣票價。目前包括台灣的中華航空和長榮航空,還沒有採取「首爾車站通關辦法」,希望台灣的航空,也能向旅客提供首爾車站登機通關和行李拖運的服務,這也有助於台韓兩國的觀光發展。

包括我僑務委員會秘書劉俊男、漢城華僑協會副會長劉明德以及韓華義工會長成益昌等人,當天也體驗了機場開通的磁浮列車活動,向台灣自由行遊客介紹了「磁浮列車旅遊景點」。
42歲的日本棒球名將鈴木一朗今天在美國職棒大聯盟賽場上,敲出個人生涯第4257支安打,超越羅斯的大聯盟紀錄,成為日本媒體冠上的「世界安打王」、「世界第一安打製造機」。

不過大聯盟官方沒有正式認證這項紀錄,只能做為參考。

鈴木一朗效力的邁阿密馬林魚客場3比6敗給聖地牙哥教士,他擔任第1棒右外野手,第1局靠腳程跑出內野安打、第9局敲出右外野邊線的平飛二壘安打,個人生涯安打數打破世界紀錄。

今天在聖地牙哥教士隊的主球場有2萬名觀眾,鈴木一朗站上二壘時,脫下頭盔向來自四面八方的掌聲、歡呼聲回禮。

大聯盟官網也在首頁報導,鈴木一朗在日本職棒與美國職棒兩聯盟的安打紀錄,加起來超越了羅斯(PeteRose)在大聯盟創下的4256支安打。

不過這篇報導尾聲強調,鈴木一朗的通算紀錄未獲大聯盟官方承認,只能當作參考。大聯盟承認的是他在美國敲出的2979支安打,在歷史上排名第31位。

鈴木一朗挑戰世界安打王羅斯,這個話題不管在美國、日本或是台灣都受到熱烈討論,有人認為日本職棒的投手有大聯盟水準,且日職單季場數較少,而羅斯本人則認為如果日職成績可以算數,那接下來難道要算高中時代的安打。

無論如何,鈴木一朗在日本職棒1278支安打,加上美國大聯盟的2979支,同時贏得了日本、美國以及世界棒球界的肯定。

雖然相加起來獲得參考性的「世界安打王」頭銜,不過對很多球迷來說,在鈴木一朗傳奇的棒球生涯中,這名號只是錦上添花而已。

日職兩聯盟交流戰,日本火腿15日迎戰橫濱DeNA灣星,兩隊前8局計分板都掛蛋,直到9局兩隊不約而同以2分炮打進分數,將比賽帶進延長,10局上中田翔轟出陽春炮奠定勝基,終場火腿就以3比2取得3連勝,旅日好手陽岱鋼此役4打數1安打。

陽岱鋼前2場賽事,都繳出猛打賞表現,近期狀況火燙,不過此役前3打席僅靠1次保送上壘,還吞下1次三振,直到8局才敲出深遠的二壘安打,連3場比賽敲安,可惜隊友後繼無力,無緣為球隊跑回分數,10局上陽岱鋼最後1次上場打擊,以三振收場,打擊率降至2成98。

2016年安麗益之源盃世界女子花式撞球錦標賽16日在新北市板橋體育館開打,這場最美麗的戰爭吸引各國高手爭奇鬥艷,尋求衛冕的台灣女將林沅君誓言留下冠軍獎盃,韓國「小魔女」金佳映以及2013年冠軍得主凱莉費雪不甘示弱的要摘下后冠。

總冠軍300萬元、冠軍獎金100萬元的安麗盃女子撞球賽共有來自19個國家40位選手參賽,取得參賽資格的台灣選手分別有林沅君、周婕妤、魏子茜、陳禾耘、郭思廷、謝喻雯,詹雅婷、吳芷婷與柳信美則從會外賽脫穎而出,其中柳信美、林沅君與周婕妤都曾有奪冠紀錄。

國外選手方面,來頭最大的莫過於曾5度封后的「毀滅女公爵」艾莉森費雪、凱莉費雪以及金佳映,三人就包辦了8座冠軍,是外籍軍團最有影響力的選手。

此外,中國大陸好手同樣來勢洶洶,當中又以世界排名第一的陳思明領軍,加上世界排名第二的劉莎莎、潘曉婷、韓雨與劉昱辰共5位高手,至於奧地利歐斯純和印尼艾咪兩位老將的實力也不容小覷。

林沅君說,衛冕壓力肯定會有,但如能將壓力轉換成動力,就會有助於在比賽中打出好成績;周婕妤自認,不會強求要自己拿到冠軍,期許打好每場比賽,目標進入4強。

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